【뉴스퀘스트=이태웅 기자】 내 집 마련 실수요자뿐만 아니라 여윳돈을 가진 투자자들이 많은 관심을 보이는 아파트가 ‘분양가상한제’(분상제)를 적용받는 지방 공공택지 분양아파트다.

28일 업계에 따르면 정부의 고강도 부동산 규제가 이어지고 있는 상황에서도 집값 상승이 계속되면서 분상제가 적용되는 지방의 공공택지 분양아파트가 주목 받고 있다. 분상제는 분양가를 ‘택지비+건축비’ 범위에서 정하는 제도다.

대부분의 분상제 적용 주택은 주변 시세보다 매우 저렴한 수준에서 분양가가 책정되고, 분양받는 즉시 적잖은 시세 차익을 기대할 수 있다. 이 때문에 ‘로또’로도 불린다.

여기에 정부 규제가 집중되는 수도권이 아닌 지역이라면 투자에 따른 자금조달 부담이 상대적으로 가벼워 생애 첫 주택을 마련하려는 실수요자는 물론 투자자들에게도 기회로 작용한다.

◆로또가 된 분상제 아파트

분상제는 당초 중앙정부나 지방자치단체, 한국토지주택공사 등 공공이 개발한 택지개발지구나 신도시 등에서 분양되는 아파트에 적용됐다. 하지만 현 정부 출범 이후 계속된 집값 상승이 사회 문제로 번지자 재건축ㆍ재개발 물량이 대부분을 차지하는 민간택지에서 분양하는 주택으로 확대됐다.

분상제 적용으로 분양가가 낮아지면 그만큼 수요공급 원리에 의해 신축 아파트 공급은 줄어드는 반면 신축 아파트 수요는 늘어날 수밖에 없다. 또 주변 시세에 비해 분양가가 크게 낮기 때문에 ‘로또’로 불리며 청약 경쟁이 뜨겁게 펼쳐진다.

분상제 확대 시행 직후인 지난해 10월 분양한 서울 서초동 ‘서초자이르네’의 경우 청약경쟁률이 300.2대 1을 기록했다. 올해 5월 경기 화성 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’도 1순위 302세대 모집에 24만여명이 신청해 평균 809.1대 1의 경쟁률로, 역대 최고 기록을 갈아 치웠다.

최근 서초구 반포동에서 분양된 ‘래미안 원베일리(신반포3차·경남 재건축)’는 아예 '10억 로또‘로 불리며 치열한 청약 전쟁을 예고했다. 1순위 244세대 모집에 3만6116명이 몰리며 평균 161.2대 1을 높은 경쟁률을 기록했다.

지방에서 공급된 분상제 아파트들도 상황은 마찬가지다.

한신공영이 지난달 울산 북구 효문동 율동공공주택지구에서 분양한 ‘율동지구 한신더휴’는 1순위 563세대 모집에 9059명이 신청해 평균 16대 1의 경쟁률을 기록했다.

이 단지도 분상제 적용으로 3.3㎡당 1100만원대에 분양가가 책정됐다. 당시 울산지역 일반아파트 평균 분양가(3.3㎡당 1428만원)보다 20% 이상 저렴한 수준이었다.

◆공공택지 분양 아파트 시세, 분양가 대비 2배 이상 

분양제 적용 아파트 대부분이 공공택지지구에 자리하고 있다는 점도 매력적이다. 택지지구는 정부와 지자체 등이 개발하면서 학교·병원·공원 등 생활편의시설과 도로망·상하수도 등 생활기반시설이 계획적으로 조성된다.

입주하면 양질의 주거생활을 누릴 수 있어 수요자의 선호도가 그만큼 높다. 이를 반영하듯 공공택지에서 분양된 아파트들은 시세가 분양가 대비 2배 이상 오르는 경우가 많다.

부동산 정보제공 업체 ‘경제만랩’에 따르면 경기 고양시 향동지구에서 2019년에 입주한 ‘DMC리슈빌더포레스트’ 84㎡ 아파트는 4억4500만원에서 올해 1월 10억5000만원에 거래됐다. 2년 간 6억500만원 올랐다.

경기 부천시 옥길지구에서 분양된 ‘부천옥길자이’ 90㎡(전용면적 기준) 아파트도 2015년 6월 3억8000만원에 분양됐으나 올해 1월 1월 8억800만원에 거래됐다. 6년간 5억원이 오른 셈이다.

이남수 신한은행 장한평역 지점장은 “공공택지에 들어서는 아파트는 생활 인프라가 고르게 마련되고, 큰 폭의 프리미엄도 기대할 수 있어 내 집 마련 수요자는 물론 여윳돈 투자자들에게도 인기를 모으고 있다”고 설명했다.

◆규제 칼날 비켜선 지방 공공택지

지방의 공공택지에서 분양되는 아파트가 최근 주목받는 이유는 또 있다. 수도권에 집중된 규제에서 벗어나 있는 경우가 많고, 수도권에 비해 분양가가 상대적으로 저렴해 진입장벽도 낮다는 점이다.

비 규제지역은 우선 전매가 자유롭고, 청약이나 대출자격 요건이 까다롭지 않다. 청약통장 가입 후 6개월 이상, 만 19세 이상이면 세대주뿐만 아니라 세대원도 1순위 자격으로 청약할 수 있다. 유주택자도 1순위 청약 자격이 주어진다. 대출 시 담보인정비율(LTV)은 최대 70%까지 가능하다.

추첨제 물량이 많아 청약가점이 낮은 실수요자가 당첨될 기회도 많다. 조정대상지역에선 85㎡(전용면적 기준) 이하 주택형은 전체 물량의 25%만 추첨제로 공급된다. 반면 비 규제지역은 85㎡ 이하 물량의 60%가 추첨제 대상이다.

이를 반영하듯 지방지역 비 규제지역 아파트들이 최근 지방 집값 상승을 주도하고 있다.

한국감정원에 따르면 규제를 피한 지방 중소도시 중 아파트 가격이 가장 많이 상승한 곳은 충남 홍성군으로, 올해 4월 기준 아파트값이 지난해 연말 대비 10.0% 올랐다. 이어 부산 기장군(9.6%) 경북 김천시(9.5%) 경남 양산시(8.7%) 충남 공주시(8.6%) 등이 모두 8% 이상 올랐다. 같은 기간 전국 평균 상승률( 4.7%)의 배에 육박하는 수준이다.

◆줄 잇는 지방 공공택지 아파트

정부의 부동산 규제가 집중된 수도권에서 벗어난 지방지역에서 공공택지나 신도시에서 분양되는 아파트들이 이어지고 있어 눈길을 끈다.

다음 달 충남 아산에서 분양 예정인 ‘아산 한라비발디 스마트밸리’는 아산스마트산업단지 안에 들어서는 공공택지 아파트다. 비 규제지역에 들어서면서 다양한 혜택을 누릴 수 있는 입지를 갖춘 곳이다.

행정구역상으로는 아산이지만 천안생활권역에 위치해 천안의 생활·문화·교육 인프라를 편리하게 누릴 수 있다. 주변에 삼성SDI 천안사업장을 비롯해 천안일반산업단지, 천안외국인일반산업단지 천안 외국인일반산업단지, 마정일반산업단지 등 많은 산업단지가 위치해 ‘직주근접’이 가능하다.

특히 삼성이 아산 디스플레이시티에 13조원 규모의 투자계획을 확정한 상태다. 중부권의 최고의 첨단산업 중심지로 자리 잡을 것으로 기대된다.

광역교통망도 잘 갖춰져 있다.

KTX 천안아산역, 수도권 지하철 1호선 두정역, 천안고속터미널 등의 이용이 편리하며, 천안IC도 6㎞정도에 인접해 있어 서울을 비롯해 전국으로 이동도 수월하다. 여기에 천안~당진고속도로(2022년 개통)를 비롯해 천안~평택고속도로(2023년 개통), 천안~공주고속도로(2026년 개통), 천안 제1,2순환선망 등의 공사가 순조롭게 진행되고 있다.

‘아산 한라비발디 스마트밸리’는 지하 2층~지상 27층, 11개 동 998세대의 대규모 아파트 단지이다. 54㎡(전용면적 기준) 244세대, 65㎡ 351세대, 75㎡ 151세대, 84㎡ 252세대이며, 실수요자에게 인기 높은 중소형으로만 구성됐다.

전세대를 남향 위주로 배치하고 4bay 설계를 통해 채광과 통풍을 극대화했다. 한라비발디의 자랑인 교육특화설계가 적용됐으며 멀티룸, 드레스룸, 펜트리, 서재 등 평면특화설계로 실사용면적을 극대화해 같은 면적에서도 더 넓은 공간을 누릴 수 있다.

최근 코로나19 등으로 인해 재택 근무 등 집안에서 머무는 시간이 늘어나면서 멀티룸 등 공간활용에 대한 수요자의 니즈를 설계에 반영한 점도 돋보인다. 아산스마트밸리산업단지 공동주택 단지 중 최대 규모로 ㈜청암에이앤씨에서 시행하고 ㈜한라가 시공한다.

대우건설은 6월 전북 익산시 국가식품클러스터 산업단지 A1BL에서 '익산 푸르지오 더 퍼스트'를 선보인다. 해당 단지는 공공택지지구 아파트로, 분양가상한제가 적용된다. 이에 따라 주변 시세 대비 합리적인 분양가가 책정될 것으로 기대된다. 전용면적 기준 59·78·84㎡ 총 674세대 규모이며, 완주테크노밸리 1·2단지 등 다수의 산업단지가 인접해 풍부한 주택수요가 기대된다.

제일건설은 경북 경산 하양지구에서 '경산 하양 제일풍경채'를 분양 중이다. 하양지구는 공공택지지구로 경산일반산업단지 등의 산업단지들이 밀집해 있고, 다양한 생활 인프라가 조성되고 있다. 단지는 경산하양지구 택지개발사업 A7BL에 위치하며 전용 74·84㎡ 총 614세대로 구성된다.