오늘의 날씨
  • 서울
    B
    미세먼지
  • 경기
    B
    미세먼지
  • 인천
    B
    미세먼지
  • 광주
    B
    미세먼지
  • 대전
    B
    미세먼지
  • 대구
    B
    미세먼지
  • 울산
    B
    미세먼지
  • 부산
    B
    미세먼지
  • 강원
    B
    미세먼지
  • 충북
    B
    미세먼지
  • 충남
    B
    미세먼지
  • 전북
    B
    미세먼지
  • 전남
    B
    미세먼지
  • 경북
    B
    미세먼지
  • 경남
    B
    미세먼지
  • 제주
    B
    미세먼지
  • 세종
    B
    미세먼지
최종편집 2021-10-17 13:25 (일)
유동성 풍부한 트리플 역세권 상가 ‘르웨스트 에비뉴 767’
유동성 풍부한 트리플 역세권 상가 ‘르웨스트 에비뉴 767’
  • 이상현 기자
  • 승인 2021.10.13 09:28
  • 댓글 0
이 기사를 공유합니다

르웨스트 에비뉴 767 조감도
르웨스트 에비뉴 767 조감도

【뉴스퀘스트=이상현 기자】 정부의 부동산 규제가 강화되면서 투자자들의 시선이 수익형 부동산으로 쏠리고 있다. 특히 역세권에 들어서는 상업시설은 풍부한 유동인구를 바탕으로 상권 활성화에 유리해 안정적인 매출을 기대할 수 있어 공실률이 적다는 장점이 있다.

13일 업계 관계자에 따르면 역세권 상업시설은 역을 중심으로 형성된 주거타운의 고정수요 확보에 수월하며, 인근에 대형마트, 백화점, 쇼핑몰, 영화관 등 집객력 높은 시설이 있어 더 큰 상권을 형성하는 등 시너지 효과를 내기에도 좋다.

또 단일 역세권보다 더블 역세권, 트리플 역세권 등 여러 노선이 겹치면 가치가 더욱 높게 평가된다. 풍부한 유동인구를 상업시설 배후수요로 확보할 수 있기 때문이다.

실제 지난해 5월 서울 동대문구에 공급된 상업시설 ‘힐스 에비뉴 청량리 더퍼스트’는 반나절만에 완판했다. 업계에서는 지하철1호선, 경의중앙선, 수인분당선, 경춘선 등 4개 노선이 지나는 청량리역과 가까운 곳에 들어선 점이 주효한 것으로 분석한다.

한 부동산 전문가는 “최근 초저금리 기조의 장기화와 주택 규제 강화로 갈 곳을 잃은 많은 투자자들이 상업시설 투자로 발걸음을 옮기고 있다”며 “풍부한 유동인구를 바탕으로 상권 활성화에 유리한 멀티 역세권 입지에 공급되는 단지를 추천한다”고 전했다.

이런 가운데 트리플 역세권 입지를 갖춘 강서구 마곡지구에 ‘르웨스트’ 내 상업시설 ‘르웨스트 에비뉴 767’가 들어선다.

‘르웨스트 에비뉴 767’은 지하철9호선과 공항철도가 지나는 마곡나루역, 5호선이 지나는 마곡역을 동시에 이용할 수 있는 트리플 역세권인 만큼 대중교통을 통한 접근성이 뛰어나며, 광역 수요를 품을 수 있는 장점이 있다.

입지적 장점을 극대화하기 위해 단지는 마곡나루역, 마곡역과 직통으로 연결되는 지하 공공보행통로를 설계할 계획이다.

풍부한 배후수요도 갖췄다. 1만2000여세대의 마곡 M-VALLEY 거주민 수요를 고정적으로 누릴 수 있으며, 방화, 발산, 화곡 등 대규모 주거단지까지 차량으로 약 15분 거리에 위치해 약 27만명의 강서구 거주민 수요를 누릴 수 있다.

또 단지가 들어서는 마곡지구에 롯데, LG, 코오롱 등 대기업 및 다수의 중소기업이 입주 예정인 마곡 R&D 산업단지가 조성 중으로, 모든 기업이 입주를 마치면 약 16만명의 고소득 상근배후수요도 흡수할 수 있다.

이 외에도 연간 약 700만명의 방문객이 찾는 서울식물원과 마곡지구로 이전·개관을 앞둔 LG아트센터(2022년 10월 예정), 단지 남측에 위치한 이마트 트레이더스 등과 함께 더욱 큰 상권을 형성할 것으로 기대된다.

‘르웨스트 에비뉴 767’이 조성되는 르웨스트는 강서구 마곡특별계획구역 내 총 4개 블록(CP1, CP2, CP3-1, CP3-2)으로 구성된다. CP2블록은 대지면적 2만810㎡, 지하 6층~지상 13∙15층, 총 5개 동으로 이뤄지며, 상업시설 ‘르웨스트 에비뉴 767’은 이 가운데 지하 2층, 지상 1층, 지상 2층 등 3개층에 총 210실 규모로 조성된다.

르웨스트 에비뉴 767 홍보관은 현재 사전 예약제로 운영 중이다.