【뉴스퀘스트=최석영 기자】 지방의 청약 열풍이 심상치 않다. 지방 광역시의 초기분양률(분양후 3~6개월내 계약비율)이 처음으로 100%를 기록한 것.

이는 이들 지역 대부분이 규제지역으로 지정돼 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 규제를 받으면서 주변지역 아파트값 보다 싼 가격으로 분양에 나섰기 때문인 것으로 보인다.

12일 HUG의 민간 아파트 초기 분양률 동향 자료에 따르면 5대 지방광역시(부산·대구·광주·대전·울산) 및 세종은 올해 1분기(1~3월) 평균 초기 분양률이 100%로 집계됐다.

이는 HUG가 관련 통계를 집계하기 시작한 2014년 이래 처음이다.

초기분양률은 아파트 분양 초기 시점의 총 분양 가구 수 대비 계약체결 가구수 비율을 말한다. HUG가 주택 분양보증서를 발급한 뒤 입주자 모집 승인을 받아 분양한 30가구 이상의 전국 민간아파트를 조사 대상으로 한다.

5대 광역시·세종시의 민간아파트 초기 분양률은 작년 1분기 95.8%, 2분기 97.6%, 3분기 98.6%, 4분기 99.1%로 네 분기 연속 상승했다.

올해 1분기엔 대구·광주·대전·세종에서 분양한 단지들이 완판(완전 판매)됐다. 같은 기간 부산과 울산에는 분양이 없었다.

기타 지방의 민간 아파트 초기 분양률은 2019년 3분기 58.6%에서 지난해 4분기 92.0%로 다섯 분기 연속 오르며 큰 폭 상승했으나 올해 1분기에는 90.8%로 소폭 조정됐다.

충남(100%), 전북(99.9%), 경북(98.9%), 경남(91.0%)에서는 여전히 높은 초기 분양률을 보였다.

이런 현상은 정부가 지난해 12월 중순 당시 지방으로 퍼지던 부동산 매수 '풍선효과'를 차단하기 위해 전국 37곳을 규제지역으로 지정하는 초강수를 둔 정책이 영향을 끼쳤다.

HUG는 정부가 규제지역으로 묶은 지역들을 모두 고분양가 관리지역으로 지정했고, 이들 지역에서 분양하는 민간 아파트의 분양가는 상대적으로 낮은 가격에 책정되면서 '로또 청약' 열풍이 거세진 것이다.

아울러 서울 아파트의 초기 분양률은 작년 1분기부터 올해 1분기까지 다섯 분기 연속으로 100%를 기록 중이다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이 김웅식 연구원은 "서울을 중심으로 휘몰아치는 청약 광풍이 지방으로도 퍼지고 있다"며 "지난 2월 HUG의 고분양가 심사제도 개선 이후에도 많은 건설 현장이 분양가 문제로 공급에 난항을 겪고 있는 만큼 향후 초기계약률은 지속해서 높은 수준을 유지할 것"으로 분석했다.