【뉴스퀘스트=남지연 기자】 금리 인상과 거래 절벽으로 극내 부동산 가격이 하락세를 이어가고 있는 가운데 한국의 부동산 가격이 앞으로 더 큰 폭으로 하락할 수 있다는 국제통화기금(IMF)의 경고가 나왔다.

아직 급격한 글로벌 금리인상의 여파가 한국 부동산 시장에 반영되지 않아 하락폭이 더 커질 수 있다는 분석이다.

15일(현지시간) IMF는 '아시아·태평양 지역의 주택시장 안정성과 구입능력' 보고서에서 ▲역대 추세와 최근 주택 가격간 불일치 ▲단기 금리 ▲잠재 성장률과 실질 성장률 간 격차 ▲가계 신용 등을 고려해 주택 가격 위험분석을 한 결과 이같이 추정된다고 밝혔다.

IMF가 국가별로 2019년 4분기에서 2021년 4분기간 실질 주택 가격 변화를 비교한 결과, 한국의 주택 가격 상승은 약 18%다.

이는 뉴질랜드와 호주에 이어 3번째로 높은 수준이다.

IMF는 그간 한국의 부동산 시장의 가격 상승 요인은 코로나19 대유행 기간에 급증한 수요와 낮은 금리로 인한 거품으로 봤다.

IMF는 보고서를 통해 “팬데믹 기간 아태 지역 선진국에서의 가격 급등은 국가별 수요·공급 요소와 더불어 중앙은행의 완화적 통화정책에 따른 낮은 모기지 금리로 촉진됐다”면서 “이로 인해 (역대 가격 추세와 비교해) 상당한 가격 불일치가 발생했으며 일부 국가에서 5~20% 수준의 상당한 주택가격 하방 위험을 초래했다”고 분석했다.

그러면서 IMF는 앞으로 한국 부동산 시장은 급격한 한국의 금리인상 여파가 전부 반영되지 않은 상황이라 장기간 하락할 것이라는 전망을 내놨다.

IMF는 “2021년 4분기를 기준으로 한국과 호주의 향후 4분기 주택 가격 성장은 팬데믹 시작 때(2019년 4분기)보다 약 10%포인트 정도 낮아질 것으로 예상된다”고 말했다.

또한, IMF는 향후 4분기(1년) 기준으로 3%포인트의 금리 인상은 약 2% 정도 주택가격 상승을 낮출 것으로 관측했다.

IMF는 "아태지역 주요 선진국과 개도국의 금융 부분은 건전해 보이며 이런 충격 속에서도 탄력성을 유지할 것으로 전망된다"면서도 "위험 요소를 조기에 식별하기 위한 면밀한 감독이 필요하다"고 제언했다.