【뉴스퀘스트=최석영 기자】 서울시가 압구정과 여의도, 목동, 성수 등 주요 대규모 재건축·재개발 사업 지역이 있는 4곳을 토지거래 허가 구역으로 묶었다.21일 서울시는 압구정 아파트 지구(24개 단지)와 여의도 아파트 지구와 인근 단지(16개 단지), 목동 택지개발 사업 지구(14개 단지), 성수 전략정비 구역 등 모두 4.57㎢를 토지거래허가구역으로 지정한다고 발표했다.구역 지정은 27일 발효되며, 지정 기간은 1년이다.시는 최근 오세훈 시장 당선을 전후해 일부 재건축 단지와 한강변 재개발 구역 일대에서 비정상적인 거래가 포착되고 매물 소진과 호가 급등이 나타나는 등 투기 수요가 유입될 우려가 높다고 판단해 선제 조치를 취하게 됐다고 설명했다.이에 따라 이들 지역의 아파트값이 다시 하향세로 돌아설지 주목된다.해당 지역 4곳의 재건축·재개발 추진 구역 내 단지는 조합 설립 전 추진위 단계를 포함해 사업 단계와 상관없이 모두 토지거래 허가 대상에 포함된다.다만 규제 피해 최소화를 위해

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 주요 대규모 재건축·재개발 단지가 몰린 압구정, 여의도, 목동, 성수 등 4곳이 토지거래 허가 구역으로 지정된다.서울시는 압구정 아파트 지구(24개 단지)와 여의도 아파트 지구와 인근 단지(16개 단지), 목동 택지개발 사업 지구(14개 단지), 성수 전략정비 구역 등을 토지거래 허가구역으로 지정한다고 21일 밝혔다.서울시의 이번 조치는 오는 27일부터 1년 간 적용된다.서울시의 이같은 조치 배경은 일부 재건축 단지와 한강변 재개발 구역 일대에서 비정상적인 거래가 포착되고 있고 매물 소진과 호가 급등이 나타나는 등 투기 수요가 유입될 우려가 높다고 판단한데 따른 것이다.오세훈 시장의 공약대로 재개발, 재건축 활성화에 대한 기대감이 이상 현상으로 나타나고 있기 때문이다.해당 지역 4곳의 재건축·재개발 추진 구역 내 단지는 조합 설립 전 추진위 단계를 포함해 사업 단계와 상관없이 모두 토지거래 허가 대상에 포함되며 목동지구 상업지역은 제외됐다.토지거래 허가 구

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 사업주와 경영책임자에 대해 징역형까지 처벌할 수 있는 중대재해처벌법이 내년 1월말 시행을 앞두고 있지만 건설현장의 사망사고가 끊이지 않고 있다.국토교통부는 올해 1분기(1~3월) 100대 건설사 공사 현장에서 14명의 사망자가 발생했다고 21일 밝혔다.1분기 사망자가 가장 많이 발생한 대형 건설사는 태영건설로, 총 3명의 건설근로자가 안타가운 사고를 당했다.태영건설은 1월과 2월에 과천지식정보타운 공사 현장에서 근로자가 중량물에 맞는 사고가 잇달아 일어나며 각각 1명씩 사망한 데 이어, 지난달엔 구리갈매 지식산업센터 신축공사 현장에서 건설차량(펌프카)의 손상에 따른 차량 부품과의 충돌로 1명이 사망했다.같은 기간 삼성물산과 DL건설에서 각 2명, 현대건설·GS건설·대우건설·롯데건설·한라·금강주택·양우건설 등 7개 건설사에서 각각 1명의 사망자가 나왔다.국토부는 사망 사고가 발생한 10개 대형 건설사에 대해 오는 6월까지 특별 점검을 통해 체계적 안전 관리를

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 7월 인천 계양과 위례, 성남 복정, 의앙청계 등 4개 지역을 시작으로 수도권 3기 신도시와 주요 택지에서 공공분양 아파트 3만200호의 사전청약이 진행된다.사전청약 물량 중 절반가량인 1만4000호는 신혼부부 등을 위한 신혼희망타운이다.국토교통부는 21일 올해 공공분양 아파트의 사전청약 대상지와 공급 물량, 공급 일정을 확정해 발표했다.사전청약은 본 청약 1~2년 전에 아파트를 조기 공급하는 제도다. 당첨되고 나서 본 청약 때까지 무주택자 요건을 유지하면 100% 입주를 보장한다.무주택 실수요자의 주택마련 기회를 앞당겨 주고 수도권 청약 대기수요를 상당 부분 해소하려는 취지로 도입됐다.국토부는 7월 4400호, 10월 9100호, 11월 4000호, 12월 1만2700호 등 4차례에 걸쳐 한 번에 4~11개 지구를 묶어 총 3만200호에 대한 사전청약을 진행한다.먼저 7월에는 3기 신도시인 인천 계양(1100호)을 비롯해 위례신도시(400호), 성남복정지

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 정부가 오는 7월 시행 예정인 3기 신도시 등 3만호에 대한 사전청약물량을 21일 확정 발표한다.홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 이날 서울청사에서 부동산시장 점검 관계장관회의를 열고 2·4 주택공급대책 후속 조치를 발표하며 이같이 밝혔다.그는 또 "이달 말 추가 신규 택지 발표와 내달 초 신축·노후주택 혼재 지역을 대상으로 한 소규모 택지 발표, 내달 중 주거 취약지 대상 민간 제안에 대한 통합 공모 등 후속 절차를 속도감 있게 진행할 예정"이라고 말했다.이어 "7월 이후에는 3기 신도시 등에 대한 사전청약이 개시되고, 2·4대책 사업예정지구도 본격적으로 지정되는 등 주택공급대책에 대한 국민 체감 폭이 더 넓어지게 될 것으로 기대한다"고 했다.그는 "앞으로도 정부는 이미 발표한 주택공급계획과 일정에 따라 주택공급 후속 조치를 차질없이 추진해 나갈 것"이라며 "2·4대책 발표 이후 현재까지 총 432곳에서 사업 제안이 접수되는 등 지자체, 민간의 관심과

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 '부동산 민심' 이반으로 4·7 서울·부산시장 재보선에선 참패한 여당이 잇따라 세금과 금융 규제 완화안을 내놓고 있다.먼저 더불어민주당은 재산세 감면 상한선을 기존 6억원에서 9억원으로 확대하는 방안을 유력하게 검토 중이다.이는 공시가격 급등과도 맞물려 있는 사안으로 급등한 집값을 반영한 공시가격으로 세 부담이 높다는 여론을 반영한 것이다. 이르면 올해 재산세 납부 한 달 전인 5월 중순께 확정안을 내놓는다는 계획이다.앞서 당정은 20일 오전 비공개 회의를 열고 무주택자에 대해 주택담보대출비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR) 완화를 논의한 것으로 알려졌다.◇ 재산세 감면 상한 9억원으로이날 더불어민주당 관계자에 따르면 재산세의 감면 기준 상한선을 현행 6억원에서 9억원으로 상향하는 방안이 당내에서 추진중이다.이 관계자는 한 언론과의 인터뷰에서 "재산세 6억~9억원 구간의 주택이 서울에서만 30% 가까이 된다. 재산세 부담이 너무 크다는 지적이 당내에

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 당정이 무주택 세대주가 내집 마련시 금융규제를 과감하게 풀어줄 것으로 보인다.목돈이 없는 청년 등 젊은층들의 주택 구입을 보다 쉽게 해준다는 취지다.주택담보대출비율(LTV)·총부채원리금상환비율(DSR) 완화해 준다는 것인데, 특히 현재 무주택 세대주를 위한 10%포인트의 우대 LTV를 확대하는 안이 유력하게 검토 중이다.더불어민주당과 정부는 이날 국회에서 비공개 당정협의를 열고 LTV 우대 범위를 확대하는 방법으로 실질 LTV를 상향하는 방안 등을 논의했다.국회 정무위원회 여당 간사인 김병욱 의원은 이날 기자들과 만나 "지금 LTV 우대 비율이 10%(포인트)로 적용돼 있는데 대상을 넓히는 게 가능성이 클 것"이라며 "국토위·정책위와 협의를 해나갈 예정"이라고 말했다.현재 투기·투기과열지구 9억원 이하의 경우 주택 가격의 40%, 조정대상지역은 50%의 LTV가 적용되고 있고, 무주택세대주에는 10%포인트의 우대 LTV가 적용된다.김 의원은 "우대 LTV

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 한국토지주택공사(LH)가 올해 전국에서 공공분양과 신혼희망타운 등 주택 2만6498가구를 공급한다. 또 토지 1910필지(483만7000㎡)와 단지 내 상가 119호도 판매할 예정이다.LH는 20일 오후 2시 전용 홈페이지(www.lhplan.co.kr)를 통해 이 같은 내용의 '2021년 전국 토지·주택 공급계획'을 발표하고 구체적인 공급 물량과 일정을 공개한다.LH가 이달 이후 공급하는 주택은 공공분양 21블록(1만9743가구), 신혼희망타운 14블록(5365가구), 10년 공공임대 2블록(1390가구) 등이다. 토지는 용도별로 공동주택 60필지(186만8000㎡), 단독주택 945필지(32만4000㎡), 상업업무 468필지(47만3000㎡), 산업 유통 274필지(163만7000㎡) 기타 163필지(53만5000㎡)이다.LH는 코로나19 확산 방지를 위해 올해 별도의 현장 설명회 없이 전용 홈페이지에서 세부 사업지구와 공급물량, 일정을 안내한다. 지구

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 전셋값을 안정시키는 해답이 과천과 하남에서 나왔다.특별한 방법이 아닌 풍부한 공급으로 입주물량을 크게 늘리면 결국 전셋값은 하향세를 탈 수 밖에 없다는 진리다.20일 한국부동산원(옛 한국감정원) 자료에 따르면 과천은 지난해 12월 첫째 주(이하 조사시점 기준)부터 18주 연속, 하남은 지난 2월 둘째 주부터 10주째 전셋값이 떨어졌다.올해 들어 청약 이주 수요가 사라진 데다 신규 입주물량은 크게 증가한 영향이다.올해 들어 전셋값 누적 하락률은 과천이 -1.60%, 하남이 -0.83%다. 올해 규제지역에서 전셋값이 떨어진 곳은 두 지역 뿐이다.과천은 2019년부터 재건축 등으로 아파트 청약을 위한 이주 수요가 몰려 전셋값이 급등한 지역이다. 같은 해 10월 첫째 주엔 일주일새 전셋값이 1.33% 오르기도 했다.3기 신도시로 올해 연말부터 사전청약이 예정된 하남시(교산지구) 또한 이주 수요 증가와 교통 호재 등의 영향으로 전셋값이 가파르게 상승했다. 하남시는

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 "공공 주도든 민간 주도든 양자택일의 문제는 아니라고 본다."노형욱 국토교통부 장관 후보자는 19일 오세훈 서울시장의 민간 재건축 규제 완화 추진에 대해 이 같이 말하며 각을 세우지 않겠다는 입장을 분명히 했다.노 후보자는 이날 오전 정부과천청사 서울지방국토관리청에 마련된 청문회 준비 사무실 출근길 기자들의 오 시장의 재건축 규제완화에 대한 입장을 묻는 질문에 "정부의 2·4 공급대책도 기존 대책의 한계점을 돌파하기 위해 서로 '윈-윈 하자'는 정신이 담겨 있기 때문에 그 진심을 갖고 국민을 앞에 두고 생각을 한다면 좋은 절충점이 나오지 않을까 생각한다"고 말했다.그는 "장관으로 일할 기회가 주어진다면 국민의 주거 안정과 부동산 투기 근절을 최우선 과제로 삼겠다"며 "국무조정실에서 정책을 조정하는 역할을 하면서 부동산 문제를 포함해 국토부 정책 전반에 대해서 어느 정도의 이해를 하고 있다"고 말했다.그러면서 "구체적인 부동산 정책 실무에 대해 우려가 있는

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 송파, 강남, 노원, 서초, 마포, 양천. 이들 지역의 공통점은 모두 주요 재건축단지가 있는 지역이라는 점인데 이들이 올해 들어 서울의 아파트값을 크게 끌어올린 것으로 나타났다. 특히 송파구는 강남권 대표 재건축 단지로 꼽히는 잠실주공5단지 등 재건축 아파트값이 강세를 보이면서 전체 집값 상승을 견인했다.19일 한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 지난주까지 서울 아파트값은 주간 누적 기준으로 1.12% 상승했다. 이는 지난해 같은 기간(0.13%)과 비교하면 상승률이 10배에 육박하는 수치다.지난해 말부터 오름 폭을 키우기 시작한 서울 아파트값은 정부의 2·4 공급대책 발표 로 잠시 오름세가 주춤했지만 이달 서울시장 선거 전후로 규제 완화 기대감이 커지면서 재건축 단지를 중심으로 다시 상승폭을 키우고 있다.지역별로 보면 송파구가 1.77% 올라 서울에서 가장 크게 올랐고, 이어 강남구와 노원구가 각각 1.42% 뒤를 이었다. 서초구(1.40%), 마포구(1

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 부동산 정책에 대한 민심을 제대로 읽지 못해 4·7 보궐 선거에서 참패한 더불어민주당 내부에서 종합부동산세 등 보유세 완화론이 솔솔 새나오고 있어 종부세 개정안에 대한 기대감이 높아지고 있다.지난 4·7 보궐 선거의 주요 패인으로 부동산 정책에 대한 실패가 첫 번째로 지목되면서 1주택보유자의 보유세 부담을 덜어줘야 한다는 주장이 여권 내부에서 제기되고 있는 것이다.차기 국회 법사위원장 일순위로 거론되고 있는 민주당 정청래 의원은 1주택자 보유세, 2주택자 양도소득세 부담을 덜어주는 내용의 종합부동산세·지방세·소득세법 개정안을 준비 중인 것으로 18일 알려졌다.개정안에 따르면 집값 급등 및 공시가 현실화를 고려해 1주택자의 종합부동산세 부과기준을 현재 공시가 '9억원 초과'에서 '12억원 초과'로 높이는 방향으로 완화할 방침이다.1주택 보유자의 재산세 인하기준도 '6억원 이하'에서 '9억원 이하'로 상향조정하는 방안을 검토 중이다.정 의원은 이와 함께 현행법

【뉴스퀘스트=이태웅 기자】 서울을 비롯해 수도권, 지방 대도시를 중심으로 부동산 가격이 천정부지로 상승하고 있는 가운데 안정적인 월세 창출이 가능한 상업시설이 눈길을 끌고 있다.대구에서 살펴보면 대구 만촌역은 주변 개발로 인해 신시가지로 변모 중이며 주거뿐만 아니라 상권조성으로 대규모 개발이 계획돼 있어 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.이러한 가운데 대구 ‘힐스 에비뉴 만촌 엘퍼스트’ 힐스테이트에서 단지 내 상가를 선착순 분양한다고 18일 밝혔다.‘힐스 에비뉴 만촌 엘퍼스트’는 대구광역시 수성구 만촌동 일대에 조성된다.힐스 에비뉴 만촌 엘퍼스트는 지상1~2층까지 상업시설을, 지상4층~29층까지 오피스텔 총 420실을 품은 단지 내 상업시설이다.브랜드 평판 1위를 차지한 현대건설에서 시공해 높은 신뢰감을 안겨주며 고정수요 및 유동인구 확보에 용이하다.구성을 보면 지상1층에 22호실과 지상2층에 36호실, 총 58호실로 이뤄졌다. 소형평형부터 대형평형까지 층별, 구역별 맞춤 MD구성으로

【뉴스퀘스트=김동호 기자】 남명건설(주)이 경남 함안군 가야읍 말산리 일원에 분양 예정인 ‘함안 남명더라우’ 아파트가 주목을 받고 있다.지난 6월 11일 착공식을 시작으로 본격적인 공사를 진행 중인 ‘함안 남명더라우‘는 올해 상반기 증 잔여 세대의 일반 분양에 들어갈 예정이다.‘함안 남명더라우’는 가야읍 최초의 1000세대 규모 대단지 아파트로 대지면적 3만8938㎡, 지하 2층~지상 27층, 8개동으로 조성될 예정이다.‘함안 남명더라우’는 전용면적 △59㎡ 488세대(A타입 141세대/B타입 347세대) △74㎡ 314세대(A타입 157세대/B타입 157세대) △84㎡ 191세대(A타입 98세대/B타입 93세대) 등 총 993세대가 들어선다.‘함안 남명더라우’는 단지 주변에서 가야읍 말산지구 도시재생뉴딜사업이 예정돼 있어 직접 수혜지로 평가 받고 있다.가야읍 말산지구 도시재생뉴딜사업은 가야읍 말산리 일원 약 17만㎡에 국비 80억원, 도비 16억원, 군비 37억원, 기금 10억원

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 청와대는 16일 개각을 발표하면서 신임 국토교통부 장관으로 의외의 인물인 노형욱 국무조정실장을 내정했다.노 내정자를 의외라고 하는 이유는 기획재정부 출신으로 부동산 비전문가이기 때문이다.기재부의 세제 등은 부동산 정책과 맞물려 있고 국조실이 정부 부처 일을 총괄하는 역할이니 지금껏 맡아온 공직이 국토부 업무와 아예 연관 없다고는 할 수 없다.그러나 노 내정자는 내년 대선을 앞두고 수개월 안에 반드시 집값을 안정시켜야 되는 중차대한 임무를 띠고 있다.정부가 2·4 대책 등 주택 공급확대 방안을 사활을 걸고 추진 중인 상황에서 숙제를 잘 풀어낼지 의문이라는 반응이다.특히 공공이 개발 사업을 주도하는 2·4 대책은 도시계획 전문가 출신으로 서울주택도시공사(SH)와 한국토지주택공사(LH) 사장을 지낸 부동산 전문가인 전임 변 장관의 손길이 곳곳에 반영된 방안이다.때문에 후임 장관은 2·4 대책을 차질 없이 수행할 수 있도록 국토부 내부 출신을 포함해 부동산 현안에

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 올해 2분기 서울과 수도권의 입주아파트가 지난해 같은 기간보다 절반 줄어 가까스로 안정되어가는 전세시장에 어떤 영향을 미칠지 주목된다.최근 서울의 전세값은 대규모 입주 물량으로 하향 안정세를 보이고 있다.국토교통부는 올해 2분기 전국에서 입주가 예정된 아파트는 총 5만975가구로 집계됐다고 16일 밝혔다.서울은 6560가구, 수도권 전체적으론 2만5443가구다.2분기 서울의 입주물량은 작년 동기 1만3000가구 대비 50.0% 감소, 수도권 입주물량은 작년 동기 5만1000가구에 비해 49.7% 줄었다.수도권에선 4월 서울 마곡 512가구와 인천 오류 2894가구 등 4899가구가 입주한다.5월에는 성남 대장 1964가구와 의정부 고산 1331가구 등 7817가구가 입주할 예정이며, 6월엔 인천 검단 1168가구와 김포 마송 574가구 등 1만2727가구의 집들이가 예정돼 있다.지방은 4월 부산 만덕 1969가구 등 9197가구, 5월 아산 탕정 944가구

【뉴스퀘스트=이태웅 기자】 알파시티 내 건립예정인 롯데 복합 쇼핑몰(이하 롯데몰)이 내달 중 착공할 것으로 보인다는 소식이 화제가 되고 있다.앞서 2020년 착공, 2022년 개점을 목표로 했던 롯데몰은 코로나19로 인해 일정이 연기되며, 2014년 용지 낙찰이후 7년간 착공을 미뤄왔다.하지만 올해에는 이전과 다르게 사업이 본격화될 조짐이 보이고 있다.지난해 6월에 건축허가를 받았고, 건축심의도 통과한 상태이며 올해 1월에는 사업을 추진하는 대구현지법인인 ‘롯데쇼핑타운대구’의 지분변경도 있었다.기존 ‘롯데자산개발’에서 자산규모도 더 크고, 업무연관성도 높은 ‘롯데쇼핑’으로 지분 100%가 넘어와 개발주체 역시 ‘롯데쇼핑’으로 넘어갈 예정이다.대구지역 한 언론은 수성알파시티 롯데몰 착공과 관련해 이달 초 롯데건설을 시공사로 선정해 사업 추진에 박차를 가하고 있다고 전했다.대구경북경자청은 상반기 착공을 목표로 2월부터 롯데와 지속적인 면담으로 사업 협의를 해왔으며, 3월부터 착공과 관련

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 오세훈 시장 취임 이후 서울 부동산시장이 주요 재건축 단지를 중심으로 심상찮은 움직임을 보이고 있다.그러나 오 시장의 힘 만으론 민간 재건축 규제를 풀기가 어려운데다 자칫 안정돼 가던 가격이 큰 폭으로 뛸 경우 부담도 만만치 않아 분위기만 믿고 지금 매매시장에 뛰어들 경우 꼭지를 잡는 꼴이 될 수 있다는 우려도 나온다.◇ 서울 아파트 매매심리 9주 만에 다시 상승16일 한국부동산원에 따르면 이번 주(12일조사 기준) 서울의 아파트 매매수급 지수는 100.3으로, 지난주(96.1)보다 4.2포인트 올라가며 기준선(100)을 넘겼다.이 지수는 지난주에 4개월 만에 처음 기준선 아래로 내려갔는데, 이 추세를 이어가지 못하고 한 주 만에 다시 기준선 위로 올라선 것.매매수급 지수는 부동산원의 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 지수화한 것으로, '0'에 가까울수록 공급이 수요보다 많음을, '200'에 가까울수록 수요가 공급보다

【뉴스퀘스트=이태웅 기자】 최근 인천이 새로운 부동산 시장으로 관심을 받고 있는 가운데 HN(사장 정대선)이 시공하는 ‘청라국제도시역 현대썬앤빌 에코스타’가 분양 중이라고 15일 밝혔다. HN ‘현대썬앤빌 에코스타’가 들어서는 청라국제도시의 친환경복합단지는 인천공항으로 가는 관문에 위치해 청라국제도시역의 공항철도 및 차량 이용 시 서울을 가깝게 이용할 수 있다. 또한 인천공항고속도로, 공항철도, 경인고속도로, 서울제2외곽순환도로 등 우수한 광역교통을 갖추고 있다. 여기에 계획 중인 청라국제도시역의 9호선 직접 연결이 개통되면 강남에서 한 번에 HN 현대썬앤빌 에코스타까지 이동할 수 있다.또한 인근에 청라 스타필드가 조성 중으로 후광효과를 누릴 수 있고 하나금융타운이 가까이 위치해 풍부한 배후수요를 누릴 수 있다. HN 청라국제도시역 현대썬앤빌 에코스타는 청라국제도시 내 청라중앙호수공원, 베어스베스트 청라GC 등으로 풍부한 여가시간을 보낼 수 있고, 세계에서 6번째로 높은 빌딩이 될

【뉴스퀘스트=이태웅 기자】 정부의 규제가 주택시장에 집중되면서, 풍부한 임대수요를 갖춘 지식산업센터 내 기숙사가 새로운 ‘투자상품’으로 떠오르고 있다. 주택과 비교해 규제가 덜 하고, 동일면적 아파트·주거용 오피스텔보다 저렴해서 합리적이라는 분석이다.지난해 8월부터 시행된 개정 지방세법으로 아파트 뿐만 아니라 주거용 오피스텔까지 주택 수에 포함돼 세금 부담이 커졌다. 반면 지식산업센터 내 기숙사는 분양 받아도 1가구 2주택 규제가 적용되지 않기 때문에 세금 부담이 적다. 대출과 청약조건도 아파트, 오피스텔 대비 까다롭지 않아서 진입 장벽이 낮다.일례로 서울 금천구에 위치한 '현대지식산업센터 가산 퍼블릭' 지식산업센터의 기숙사 '퍼블릭 하우스'는 1가구 2주택을 피해가는 투자상품으로 인기를 끌었다. 지난해 10월 기숙사 총 567실에 대한 청약을 진행한 결과 평균 7.79대 1의 경쟁률을 기록했고, 계약도 일주일 만에 마무리됐다.부동산 전문가들은 “아파트나 주거용 오피스텔 등을 두 채