【뉴스퀘스트=최석영 기자】 재건축 단지가 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관을 참여시켜 사업을 진행하고, 주택 등을 기부채납하면 용적률 500%로 50층까지 재건축할 수 있게 된다.또 서울 노원구 태릉골프장 부지 등 신규부지 발굴 등을 통해 서울과 수도권에 신규로 총 13만2000가구의 주택이 추가 공급된다.홍남기 경제부총리는 4일 정부서울청사에서 이같은 내용을 골자로 한 수도권 주택공급 확대 방안을 발표했다.정부는 먼저 '공공 참여형 고밀 재건축'을 도입해 5년간 총 5만 가구를 공급할 계획이다.재건축 조합이 공공기관을 참여시켜 함께 사업 시행을 하고, 주택 등을 기부채납하면 용적률을 준주거지역 상한인 500%까지 올려주는 내용이다.35층으로 묶인 서울 주택 층수제한도 완화시켜 강남 한강변 고밀 재건축 단지는 50층까지 건축할 수 있게 됐다.다만 그동안 거론됐던 공공 재건축에 분양가 상한제를 면제해주는 내용은 포함되지 않았다.정부는 뉴타운 해제 지역에 대해서도 공공 재개발 사업을

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 서울 청약 평균 경쟁률이 23대 1을 기록할 정도로 높아지면서 서울 새 아파트 당첨 확률이 점점 낮아지고 있다.이에 청약 가점이 낮은 수요자들과 유주택자들이 실질적으로 내 집 마련에 나설 수 있는 ‘줍줍’ 단지로 몰리고 있다.‘줍줍’은 일반적인 청약과는 다소 차이가 있다. 청약 당첨자의 자격 조건 또는 자금 조달 상황에 문제가 생기는 잔여분을 아무런 규제 없이 추첨만으로 공급하는 것이다.수도권에 거주하는 만 19세 이상이면 청약통장 가입 여부와 관계없이 누구나 신청 가능하고 가점제, 무주택자 등 청약 관련 규제가 없어 더욱 높은 관심을 받고 있다.실제로 지난 6·17 대책 발표날 진행된 경기 고양시 덕은지구 자이 아파트 무순위 청약 접수에서 263가구 공급에 3만5862명이 몰렸다.부동산 업계에 따르면 줍줍물량이 쏟아진 것은 청약 당첨자들이 고분양가로 시세차익을 기대할 수 없어 대규모 청약 포기가 발생한 것으로 본다.그럼에도 불구하고 줍줍 청약에 수요가 몰

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 정부와 시민단체인 경제정의실천시민연합(경실련), 누구 말이 맞을까?통계기준의 차이라고는 하지만 분명 둘 중 하나는 거짓말을 하고 있다.경실련은 3일 서울 종로구 경실련 강당에서 기자회견을 열고 문재인 정부 이후 3년간 서울 전체 집값은 34% 올랐으며 이 중 아파트값 상승률은 52%에 달한다고 주장했다.문재인 정부 3년(2017년 5월∼2020년 5월)간 서울 전체 집값은 1호당 평균 5억3000만원에서 1억8000만원(34%) 상승해 7억1000만원이 됐다는 것이다.경실련은 국민은행의 KB주택가격 동향(2008년 12월 자료부터 제공)을 근거로 서울 주택유형(아파트, 단독, 연립)별 매매 중위가격을 기준 서울 집값 변화를 추산했다고 설명했다.경실련이 이날 발표한 자료에 따르면 현 정부의 주택유형별 가격 상승률은 아파트가 1채당 평균 6억1000만원에서 9억2000만원으로 3억1000만원(52%) 올라 서울 주택가격 상승을 주도한 것으로 나타났다. 단독과

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 "임대차 3법의 전격적인 시행으로 시장에서 나타나는 여러 가지 부작용에 정부가 서둘러 '핀셋 대응'에 나서야 한다."부동산 전문가들은 임대차 3법이 시장에 본격 적용되면 세입자들의 주거안정성이 개선될 것이라면서도 각종 부작용이 나타날 것에 대비해야 한다고 입을 모은다.특히 전세 물량이 급격하게 줄어 올해 가을 이사철 전세대란이 나타날 수도 있어, 전세 공급 대책과 함께 임대인과 세입자의 불안심리를 잠재울 만한 세밀한 정책대응이 필요하다는 조언이다.실제 3일 서울시의 서울부동산정보광장에 따르면 임대차 3법 시행 직전인 지난달 서울의 아파트 전세 계약은 6304건으로, 올해 최다를 기록했던 2월(1만3661건)과 비교하면 46% 수준에 그쳤다.집값 불안에 주택 수요자들이 전세 보다 매매 시장으로 눈을 돌린 영향도 있지만, 임대차3법이 전세거래 절벽을 만들었다는데 힘이 더 실린다.◇ 급속한 전세물량 감소가 가장 큰 우려전문가들은 우선 전세 물량의 급속한 감소에

【뉴스퀘스트=김동호 기자】 전월세 계약갱신청구권제와 상한제가 오늘(31일)부터 본격 시행된다.정세균 국무총리는 이날 오전 정부서울청사에서 임시 국무회의를 열고 전날 국회 본회의를 통과한 이른바 ‘임대차 3법’ 중 계약갱신청구권제와 전월세상한제 도입을 담은 주택임대차보호법 개정안을 심의 의결했다.이 법안은 문재인 대통령의 재가와 관보 게재를 거쳐 이날 중 공포 절차를 마무리할 예정이다.이로써 이날부터 세입자는 기존 전세 계약을 추가 2년의 계약 연장을 요구할 수 있고 집주인은 자신이 실거주하는 등 특별한 사정 등이 없으면 이를 받아들여야 한다.또한 전세금은 직전 계약금액의 5%를 초과해 인상할 수 없다.계약갱신청구권제와 전월세상한제의 주요내용은 세입자 보호에 있다.그러나 실제 시장에서는 당분간 혼란이 계속될 전망이다.특히 이 법의 도입 취지와 별개로 선의의 피해자가 다수 발생할 수 있다는 우려가 벌써부터 터져 나오고 있다.◆ 이미 오를데로 올라버린 수도권 아파트 전세실제로 해당 법안의

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 '임대차 3법' 시행을 앞두고 서울 아파트 전셋값이 큰 폭으로 뛴 것으로 나타났다.법 시행 전 집주인들이 보증금을 서둘러 올리려는 움직임에 따라서다.다만 이런 경우 임대차 3법이 시행후 세입자가 다시 재계약을 요청하면 계약을 되돌려야 할 수도 있어 유의해야 한다. 한국감정원은 이번주(27일 조사 기준) 서울 아파트 전셋값이 0.14% 올랐다고 30일 밝혔다.이는 지난주(0.12%)보다 상승폭이 커진 것이면서 주간 기준으로 올해 1월 6일 조사 이후 7개월여만에 최대 상승 폭이다.서울 전월셋값 상승은 강동구(0.28%)를 비롯해 강남(0.24%)·서초구(0.18%)·송파구(0.22%) 등 강남 4구가 상승세를 주도했다. 매물이 크게 부족한 지역들이다.강동구는 고덕·강일·상일동 신축 아파트 위주로 찾는 사람에 비해 전세물량이 크게 부족해 가격이 서울에서 가장 많이 올랐다.강남구는 개포·대치동 구축 등 상대적으로 가격대가 낮은 단지 위주로, 송파구는 잠실동 인기

【뉴스퀘스트=김동호 기자】 최근 정부의 강력한 부동산 규제 정책으로 인해 민간임대아파트가 관심을 받고 있다.민간임대아파트는 만 19세 이상 대한민국 국민이라면 청약통장 및 주택소유 여부, 소득 수준 등에 관계없이 누구나 접수 및 계약이 가능한 상품이다.특히 민간임대아파트는 각종 부동산 정책에 영향을 받지 않아 양도세, 취득세, 재산세 등 각종 부동산관련 세금부담에서 자유롭고 전매제한도 없어 투자수요가 늘고 있다.또한 민간임대아파트는 먼저 살아본 이후 분양을 결정할 수 있다는 장점이 있다.이런 가운데 시티건설이 대구 안심뉴타운에 선보인 ‘대구 안심 2차 시티프라디움’이 주목을 받고 있다.‘대구 안심 2차 시티프라디움’ 분양 관계자는 “이번 민간임대는 대구 신흥주거지로 떠오르는 안심뉴타운의 첫 분양단지라는 희소성을 바탕으로 내 집 마련 수요자는 물론, 수도권 투자자들의 관심도 집중되고 있다”고 말했다.‘대구 안심 2차 시티프라디움’ 민간분양은 지난 16일~18일 실시 후, 현재 선착순

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 '임대차 3법'이 국회 본회의를 통과하면 기존 세입자는 쫓겨나는 것 아닌가.답은 아니다.그 동안 몇 년을 살았더라도 1회에 한해 계약갱신청구권을 행사할 수 있기 때문이다.29일 임대차 3법이 국회 상임위를 통과하면서 세입자와 임대인들은 해당 법안이 본인에게는 실제 어떻게 적용될지 궁금해하고 있다.예컨대 최근 집주인이 계약 만료 6개월 전이 됐다는 이유로 계약연장을 못하겠다고 선언하면 어떻게 할 지 여부 등이다.이 경우 세입자는 임대차 3법 시행 후 계약갱신청구권을 행사하면 해당 전셋집에 계속 거주할 수 있다.다만 계약 만료 1개월 전에는 계약갱신청구권을 행사해야 한다.임대차 3법 중 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 담은 주택임대차보호법이 이날 국회 법제사법위원회를 통과함에 따라 조만간 국회 본회의에서 최종 의결되고 다음달부터 시행될 전망이다.임대차 3법 시행과 관련한 자세한 내용을 문답으로 정리했다.- 9월 계약이 끝나는데 집주인이 최근 문자를 보내 계약

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 전월세 가격 안정과 세임자 보호를 위해 정부와 여당이 추진한 이른바 '임대차 3법'이 29일 국회 상임위원회를 모두 통과했다.국회 법제사법위원회는 이날 전체회의를 열어 미래통합당 위원들이 퇴장한 가운데 주택임대차보호법 개정안을 의결했다.개정안은 임대차 3법 가운데 세입자 보호를 위한 계약갱신청구권과 전월세 상한제를 도입하는 내용이다.전월세신고제는 전날 국토교통위원회 전체회의에서 부동산 거래신고 등에 관한 법 개정안을 처리했다.이날 법안 통과로 '임대차 3법'은 모두 상임위 문턱을 넘어선 것이다.법안은 2년의 기본 임대 기간에 한 차례 계약을 연장해 2년 더 거주하게 하는 2+2 방식의 계약갱신청구권을 도입하고, 계약 갱신 시 임대료 상승폭을 기존 임대료의 5% 이상 넘지 못하게 하되 지방자치단체가 조례로 5% 이내에서 상승폭을 다시 정하게 하는 전월세상한제를 도입하는 내용이다.의원들이 낸 법안에서 제시한 계약갱신권 기간은 4년(2+2) 외에 6년(2+2+2

【뉴스퀘스트=김동호 기자】 국토교통부(장관 김현미)가 전국 건설업체를 대상으로 실시한 ‘2020 시공능력 평가’ 결과, 삼성물산이 토목건축공사업에서 20조8461억원으로 7년 연속 1위를 차지했다.삼성물산에 이어서는 현대건설이 12조3953억원으로 2위에 올랐고, 대림산업(11조1639억원)이 3위, GS건설(10조4669억원) 4위로 지난해와 동일하게 자리했다.포스코건설은 8조6061억원으로 지난해보다 한 단계 뛰어 올라 TOP5에 이름을 올렸다.그 다음으로는 ㈜대우건설(8조4132억원), 현대엔지니어링(7조6770억원), 롯데건설(6조5158억 원), HDC현대산업개발(6조1593억원), SK건설(5조1806억원)이 TOP10을 기록했다.반면 지난해 10위에 기록했던 호반건설은 두단계 떨어진 12위에 자리했다.이외에도 한화건설이 지난해 12위에서 11위로, 태영건설은 14위에서 13위로, 중흥토건도 17에서 15위로 상승했다.특히 삼성엔지니어링은 전년보다 9단계 오른 16위를 기

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 서울의 전용면적 40㎡ 미만 소형 아파트값 평균이 4억원대를 넘기면서 사실상 서울에서 서민들이 살 수 있는 아파트가 사라지고 있다는 분석이다.전용면적 40㎡ 미만 아파트는 과거 평(坪) 수로 환산하면 10평대로 주로 신혼부부나 서민들의 보금자리다.정부가 잇따라 부동산대책을 발표하고 관련 입법을 서두르고 있고, 집값이 꼭지점에 오른 모양새지만 우리 국민들은 여전히 향후 집값이 더 오를 것이라고 보고 있다는 조사결과도 나왔다.◇ 서울 소형아파트값 평균이 4억원대...강남권은 10억원 훌쩍29일 KB국민은행이 발표한 7월 KB주택가격동향에 따르면 서울의 10평대(전용면적 40㎡ 미만) 소형 아파트 평균 매매가격은 4억1380만원으로, 처음으로 4억원을 넘겼다.국민은행이 이 통계 작성을 시작한 2016년 1월 이후 가장 높다.저가의 소형 아파트는 주로 서울 외곽인 '노·도·강'(노원·도봉·강북구)이나 '금·관·구'(금천·관악·구로구) 등 지역에 몰려 있다.서울 도

【뉴스퀘스트=김동호 기자】 민간택지 분양가상한제가 오늘(29일) 본격적으로 적용된다.분양가상한제는 주택 공급을 원활하게 하기 위해 신규 분양 아파트의 가격을 일정 수준 아래로 규제하는 방안으로, 분양 시 택지비와 건축비에 건설사의 적정 이윤을 더한 분양가를 산정한 뒤 그 가격 이하로 분양하게 하는 제도다.분양가상한제를 적용받게 되면 지방자치단체의 분양가심의위원회로부터 분양가 승인을 받아야 한다.분양가상한제는 지난 1977년 처음 도입된 제도로 당시에는 주택공급이 급속하게 위축되며 부동산 대란이 발생하기도 했다.이어 1989년부터는 분양가를 택지비, 건축비에 연동하는 원가연동제가 시행했으나 IMF 외환위기 이후 경기침체가 심화되자 규제 완화조치가 시행되면서 사실상 용도 폐기됐다.이후 노무현 정부시절이던 2005년 공공택지 내 전용 84㎡ 이하부터 다시 적용되기 시작한 분양가 상한제는 2006년 2월부터는 공공택지 내 모든 주택으로, 2007년 9월에는 민간택지로까지 확대됐다.그러나 박

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 ㈜한라(대표이사 이석민)는 올해 2분기 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 어려움 속에서도 전년 동기 대비 30.1%가 늘어난 4102억원의 연결기준 매출을 올렸다고 28일 발표했다.영업이익(291억원)과 당기순이익(172억원)도 흑자전환 했다. 한라는 지난해 착공한 다수의 프로젝트들이 본격화되고, 강도 높은 혁신으로 원가율과 판관비절감을 통해 전 부문에 걸쳐 큰 폭의 실적 개선을 이뤘다고 밝혔다.한라는 또 올해 상반기 건설부문에서 약 9500억원 가량의 신규 수주도 달성했다.이에 2분기 말 현재 수주 잔고도 3조2000억원을 달해 영업에서도 지속적인 증가세를 보이고 있다. 이자보상배율도 연결재무제표 기준 전년 동기 마이너스(–)0.3에서 3.7로 크게 상승하는 등 재무 측면에서 안정적인 수준을 유지하고 있다.한라는 안정적인 실적을 바탕으로 미래사업 추진에 박차를 가한다는 계획이다.먼저 건설부문에서 자체사업과 기획제안사업 등 고수익 사업에 집중하는 한

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 이르면 9월부터 민간택지 분양 아파트에서도 생애최초 특별공급이 신설되고, 연소득 1억원(4인가족 기준)이 넘는 신혼부부도 특별공급 신청이 가능해진다.또 직장 때문에 국내에 가족을 두고 혼자 해외에 체류한 경우 국내에 거주한 것으로 인정받아 주택 청약에서 우선공급 대상자 자격을 얻을 수 있게 된다.국토교통부는 28일 7·10 대책의 후속조치로 이같은 내용을 담은 '주택공급에 관한 규칙' 일부개정안과 '공공주택 특별법 시행규칙' 일부개정안을 29일 입법예고한다고 밝혔다.정부는 7·10 대책을 통해 "내 집을 마련하는 것이 더욱 어려워지는 것이 아닌가 하는 20대, 30대의 간절한 고민에도 공감하지 않을 수 없었다"며 2030을 위한 특별공급 확대에 적극 나선다는 방침을 밝혔다.이에 개정안은 생애 최초 특공 물량 확대 등 제도 개편안 내용을 반영했다.생애최초 특공 비율이 국민주택은 20%에서 25%로 확대되고, 85㎡ 이하 민영주택은 공공택지에서는 분양물량의 1

【뉴스퀘스트=김동호 기자】 이재명 경기도지사가 도내 공무원과 공공기관 임원들을 향한 ‘고강도 공직사회 부동산 지침’을 발표했다.이 지사는 또 경기도 기본주택 공급안, 부동산 불로소득 환수 방안 등을 공개했다.경기도의 이날 부동산 주요 대책으로 ▲부동산 정책 신뢰회복 방안으로 고위공직자에 대한 1주택 외 처분 권고 ▲주택공급의 확대와 투기수요 축소 방안으로 경기도 기본주택 공급안 ▲부동산 불로소득 환수 방안으로 기본소득토지세 도입 건의 등이 포함됐다.이 지사는 28일 경기도청에서 브리핑을 열고 “주택을 여러 채 소유한 경기도 4급 이상 공무원과 공공기관 임원 등은 올 연말까지 실거주 외 주택을 모두 처분하라”고 강력 권고했다.특히 “지방정부 역할의 한계로 근본적 대책을 만들기는 어렵지만 망국적 부동산투기를 막기 위해 할 수 있는 일은 무엇이든 하겠다”고 강조했다.이 지사는 “부동산에 이해관계를 가진 사람이 부동산정책 결정에 관여하게 되면 좋은 정책이 만들어지기 어렵다”면서 “고위공직자

【뉴스퀘스트=김동호 기자】 정부의 강력한 부동산 규제 정책이 이어지고 있는 가운데 반사이익을 누리는 오피스텔이 풍선효과를 누리고 있다.오피스텔은 주택으로 간주되지 않아 각종 규제의 사정권에서 벗어나며 투자자들의 관심을 끌고 있다. 실제로 오피스텔을 선점하려는 움직임은 거래량이나 청약률 등 각종 지표를 통해서도 드러난다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올 상반기 오피스텔 매매 거래량은 1만8409건으로 전년 동기(1만4417건)보다 27.7% 상승한 것으로 나타났다. 특히 이 같은 현상은 서울, 경기 등 수도권에서 두드러졌다.다만 업계 전문가는 “정부의 부동산 대책이 아파트에 초점이 맞춰지면서 매력이 커진 오피스텔 시장이 들썩이고 있지만 모든 오피스텔이 경쟁력을 가진 것은 아니다”라며 “입지와 임대수요 등에 따라 양극화 현상이 심화되는 만큼 다양한 장점이 결합된 상품을 눈여겨봐야 한다”고 조언했다.이런 가운데 힘찬건설이 오는 8월 선보이는 ‘고덕 헤리움 시그니어’가 눈길을 끌고

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 '정부와 시장' 간의 싸움은 누구의 승리로 마침표를 찍을까. 이들의 싸움 중 유탄을 맞아 피해를 보는 국민들은 누구에게 하소연해야 하나.'임대차 3법'의 국회 통과가 임박한 가운데 서울을 중심으로 전셋값 급등과 전세 품귀 현상이 나타나고 있다.정부는 법 시행전 전셋값을 크게 올리더라도 이후 다시 되돌릴 수 있는 방안을 법안 개정안에 담겠다는 입장이지만 전세 물량이 부족한 지역에서는 '엄포'에 불과하다.특히 새로 전셋집을 구해야 하는 사람들은 물량도 없을뿐더러 가격도 크게 올라 이중고를 겪고 있다.◇ 고삐풀린 전셋값...두달새 2억원↑서울의 주거, 교육, 교통 등의 환경이 양호한 지역과 정비사업 이주 수요가 있는 지역 위주로 전셋값이 급등하고 있다.집주인들이 법 시행 전에 서둘러 전세 보증금을 미리 올려 받거나 전세를 월세나 반전세로 돌리고 있기 때문이다.게다가 '7·10 부동산대책'으로 실거주 요건이 강화되면서 임차인을 내보내고 직접 들어와 살겠다는 집주인

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 서울 강동구 둔촌동 둔촌주공아파트 재건축 조합이 주택도시보증공사(HUG)로부터 분양보증서를 발급받으면서 일단 분양가 상한제를 피한 것으로 보인다.다만 민간택지 분양가상한제를 피하기 위한 마지막 관문인 지방자치단체 입주자모집 신청서를 아직 접수하지 않아 또 다른 '변수'도 나올수 있다는 전망도 제기됐다.27일 HUG에 따르면 둔촌 재건축조합은 지난 17일 일반분양가를 3.3㎡당 2978만원으로 확정해 분양보증 심의 신청을 했고, HUG는 일주일 뒤인 지난 24일 분양보증서를 발급했다.그러나 조합은 29일부터 시행되는 분양가상한제를 피하려면 28일까지 구청에 신청서를 접수해야 지만 이날까지 관할 지자체인 강동구청에 입주자모집공고 신청서를 내지 않았다.이에 대해 업계는 일단 입주자모집공고를 신청해 민간택지 분양가상한제를 피할 수 있는 여건을 만들어 놓고 분양보증 유효기간(2개월) 안에 관리처분변경 총회를 열어 이를 추인하거나 후분양제로 전환해 분양가를 높일 수

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 이르면 오는 8월부터 2+2년 계약갱신권 보장, 5% 이상 인상 제한 등 전월세시장에 '새로운 룰'이 적용될 전망이다.이른바 '임대차 3법’의 국회 통과가 유력하기 때문이다.27일 국회와 국토교통부에 따르면 임대차 3법 가운데 계약갱신청구권제와 전월세상한제 도입을 위한 '주택임대차보호법' 개정안이 국회 법제사법위원회에 상정됐다.먼저 계약갱신청구권제가 도입되면 기존 세입자도 이전에 계약을 몇번을 연장했는지 상관없이 계약갱신청구권을 행사할 수 있을 전망이다.다만 집주인도 임대 놓은 집에 본인이 직접 들어가서 살아야 하는 사정을 입증하면 세입자의 계약갱신 요구를 거부할 수 있다.계약갱신 기간은 현재로선 2년의 기존 계약 기간이 지나면 한 번 더 계약을 2년간 연장하게 하면서(2+2안) 계약 갱신시 임대료 상승폭을 기존 계약액의 5% 이상 올리지 못하게 제한하는(5%룰) 방안이 유력하다.여기에 정부는 단순히 총 4년의 계약 기간을 보장하는 것이 아니라 이후에도 세

【뉴스퀘스트=최석영 기자】 현대건설은 올해 상반기 3192억원의 연결기준 영업이익을 올려 지난해 같은 기간 보다 29.1% 감소했다고 24일 공시했다.매출은 8조6030억원으로 0.5% 증가했지만, 당기순이익은 2660억원으로 23.6%나 감소했다.이는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가 장기화될 것으로 보고 보수적으로 회계처리를 한 영향이라고 회사 측은 설명했다.현대건설의 이 같은 실적은 2분기 영향이 컸다.올해 2분기 연결기준 영업이익은 1539억원으로 지난해 같은 기간 대비 37.2% 감소했다. 같은 기간 매출액은 4조5442억원으로 2.9% 줄었고 당기순이익은 694억원으로 63.9% 감소했다.상반기 신규수주는 18조5574조원으로, 작년 같은 기간보다 61.6% 증가했다. 이는 올해 연간 수주 목표인 25조1000억원의 74%를 달성한 셈이다.현대건설은 상반기에 파나마 메트로 3호선, 카타르 루사일 플라자 타워 플롯3·4 공사, 서울 한남3구역 재개발, 부산 범천