【뉴스퀘스트=김동호 기자】 최근 정부가 대출을 제한하는 등 '12·16 부동산대책'을 내놓기 직전인 지난 11월 전국의 주택거래량이 급증했던 것으로 나타났다.

특히 서울의 주택거래량은 1만7313건으로 1년 전에 비해 85.7%(7989건)나 급증한 것으로 집계돼 가장 높은 증가율을 기록했다.

국토교통부가 20일 발표한 '2019년 11월 주택 매매 거래량'을 보면 전국적으로 총 9만2413건이 거래돼 전년동월(6만4804건) 대비 42.6%나 늘었다. 이는 5년 평균과 비교해도 7.0% 증가한 수치이며, 전월(10월) 대비로는 12.2% 증가한 것이다.

서울의 경우에는 전월(10월) 대비 22.4% 늘었고, 5년 평균과 비교해 18.0%나 높았다.

국토부가 발표하는 월 거래량이란 해당 달에 신고된 내용을 토대로 작성된다. 다만, 현재 규정상 주택거래는 계약일로부터 60일 이내에 신고하게 되어 있어 다소 차이가 있을 수 있다.

◆ 정부대책 발표할 줄 알았나

11월 주택거래량을 전년 동월대비 지역별로 보면 서울이 가장 높은 증가를 보였고 수도권도 4만8547건으로 47.5% 증가했다. 기타 지방도 4만3866건으로 37.6% 늘었다.

이 같은 현상에 수요자들이 대출규제 등 정부의 고강도 부동산 대책을 예상하고 주택 매매에 나선 것 아니냐는 의혹도 나온다.

유형별 거래량을 보면 아파트가 6만6768건으로 전년동월 대비 60.3% 증가했고, 아파트외 나머지 주택도 2만5645건(10.8%) 늘었다.

올해 11월까지의 누계 기준으로 보면 전국적으로 68만6857건이 거래돼 전년보다 14.2% 감소했다. 지역별로 보면 서울이 10만9223건으로 33.4% 감소했고, 수도권이 33만6492건으로 24.3%, 기타 지방이 35만365건으로 1.5% 줄어 들어든 것으로 조사됐다.

◆ 서울·수도권 전월세 거래량 감소

같은 기간 확정일자 자료를 바탕으로 집계한 전국의 전월세 거래량은 15만3345건으로, 전년동월 대비 0.7% 증가한 15만2339건으로 나타났다.

지역별로 보면 서울이 4만7167건, 수도권이 10만1105건으로 각각 1.9%와 3.4% 감소한 반면, 기타 지방은 5만2240건으로 6.0% 증가했다.

전월세 거래량 중 월세비중은 39.0%로 전년동월 대비 0.7%p 감소했지만, 전월과 비교하면 1.1%p 늘었다.

올해 11월까지 전국의 누계 전월세 거래량은 총 178만7879건으로 전년동기 대비 5.9% 증가했다.

◆ 대책 발표후 거래는 '꽁꽁'

지난 16일 정부의 고강도 대책이 발표된 이후 부동산 매매시장은 꽁꽁 얼어붙은 모양새다.

특히 고가주택 공시가격 인상 방침이 부동산 시장에 찬바람을 불어 넣었다. 다주택 보유자의 경우 보유세 부담이 커지면서 매도를 서두르는 조짐이 나타나고 있기 때문이다.

서울 강남 대치동의 A부동산중개사무소 사장은 "정부 대책 발표후 호가를 일부 낮춘 매물이 나오고 있지만 매수 문의는 거의 없는 상황"이라고 말했다.

이어 "현재 시장은 갑작이 발표된 정부 발표에 놀란 모습으로 보인다"며 "당분간 관망세가 이어질 것"이라고 봤다.

한편, 20일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 정부의 대책 발표가 나온 지난 16일부터 18일까지 서울 강남 개포동 경남2차아파트(전용면적 182.2㎡)는 26억원, 서울 서초구 반포동 반포리체 아파트(84.967㎡) 25억5000만원에 거래되는 등 총 7건의 15억 초과 계약이 진행됐다.