【뉴스퀘스트=최석영 기자】 규제지역에서 3억원을 초과하는 아파트를 사면 전세자금 대출을 회수하는 '6·17대책' 시행후 갭투자(전세를 끼고 사는 투자)가 눈에 띄게 감소한 것으로 나타났다.

특히 서울 강남4구와 경기, 인천, 세종 등 그동안 집값이 급등했던 지역을 중심으로 감소세가 두드러졌다.

미래통합당 김상훈 의원실이 입수한 국토교통부 갭투자 현황 자료에 따르면 7월 서울의 갭투자는 3638건으로 6월 6940건에서 33% 감소했다.

지난달 서울 아파트 전체 계약 건수는 전달보다 37% 늘었지만 갭투자는 오히려 감소한 셈이다.

갭투자 건수는 3억원 이상 주택을 사면서 구매자가 낸 자금조달계획서에 '임대보증금 승계 후 임대 목적'으로 기재된 경우를 집계했다.

특히 지난달 강남권 4구(강남·서초·송파·강동구)에서 이뤄진 갭투자는 860건으로, 6월 건수(1885건) 대비 절반 이상(54.4%) 감소했다.

구별로 보면 강남구는 500건에서 229건으로, 서초구는 368건에서 224건으로 줄었다. 송파구와 강동구도 각각 624건, 393건에서 211건, 196건으로 줄었다.

이에 지난달 서울의 주택 거래에서 갭투자가 차지하는 비율도 36.1%로 집계됐다. 3월부터 3개월 연속 상승해 6월에 40.8%로 치솟았다가 하락으로 반전된 것이다.

갭투자 비율을 구별로 보면 가장 높은 강남구조차 6월 66.0%에서 7월 56.5%로 9.5%포인트나 떨어졌고, 송파구(46.2%)는 6.9%포인트 감소하며 지난 1월 이후 처음으로 50%대 밑으로 내려갔다.

정부가 6·17대책을 통해 투기과열지구나 조정대상지역 등의 규제지역에서 3억원을 초과하는 아파트 매수 시 전세자금대출을 회수하기로 하고 지난달 10일부터 시행에 들어간 영향으로 보인다.

특히 대치·삼성·청담동과 잠실동은 6·17대책에서 토지거래허가구역까지 묶여 갭투자가 원천 봉쇄되면서 강남구와 송파구의 갭투자 비율 급락에 영향을 끼쳤다.

서울뿐 아니라 투기지역·투기과열지구인 세종과 6·17대책에서 투기과열지역으로 지정된 인천 연수·남동·서구 등의 규제 지역도 일제히 갭투자가 감소했다.

세종은 434건에서 279건으로, 인천은 253건에서 200건으로, 경기는 4908건에서 3381건으로 줄었다. 대전과 대구도 각각 189건, 297건에서 148건, 260건으로 떨어졌다.

반면 상대적으로 규제에 묶이지 않은 3억원 이하의 아파트에 갭투자 매수세가 몰리면서 가격이 뛰는 현상도 나타났다.

김상훈 의원은 "수십 차례의 부동산 규제가 이어지면서 서민과 사회초년생이 접근 가능했던 중저가 아파트값이 급등하고, 이마저도 갭투자에 따른 매물 부족으로 구하기가 어려워졌다"고 지적했다.