【뉴스퀘스트=최석영 기자】 기존 전세 계약을 갱신하면 4억원인데 신규 계약땐 8억원.

새 임대차보호법 시행후 우려됐던 기존계약과 신규계약 간의 전세 '이중가격' 현상이 현실화 되고 있다. 

서울을 중심으로 신규 전셋값이 크게 뛰면서 같은 아파트라도 기존 전세 계약을 갱신하는 경우와 전셋값 격차가 최대 2배까지 벌어지고 있는 것.

기존 세입자들은 새 임대차법에 따라 계약갱신청구권과 전월세상한제를 활용해 보증금의 5% 이내만 올려주고 2년 더 안정적으로 거주할수 있지만, 신규 세입자들은 크게 뛴 전셋값에 더 싼 전셋집을 찾아야 하는 형편이다.

이같은 전세 시장의 '이중가격' 현상은 강남권 고가아파트를 중심으로 두드러졌고, 외곽의 중저가 단지에서도 나타나고 있다.

◇ 은마 76㎡ 전세, 신규 8억3000만원·갱신 4억2000만원

10일 부동산 업계에 따르면 전세의 이중가격 현상은 서울 전역에서 나타났는데, 특히 학군·교통 등을 이유로 실거주 수요가 몰리는 강남권 아파트를 중심으로 두드러졌다.

국토교통부 실거래정보에 따르면 강남구 대치동 은마아파트의 전용면적 76.79㎡는 지난달 31일 보증금 8억3000만원(9층)에 전세 거래가 이뤄지면서 역대 최고가를 새로 썼다.

같은 면적이 이보다 2주 전인 지난달 16일 보증금 4억2000만원에 계약이 이뤄졌는데, 불과 보름 만에 2배 가량 차이 나는 계약이 이뤄진 것이다.

4억2000만원은 4억원에서 5%(2000만원)를 인상한 값으로, 이 거래는 2년 전 4억원에 맺었던 전세 거래를 갱신한 것으로 보인다.

강남구 역삼동 역삼자이 60㎡도 이달 1일 보증금 10억원(29층)에 전세 거래가 이뤄지며 역대 최고가를 기록했다.

이 거래는 신규 거래로 보이는데 보름 전인 16일 3건의 전세 거래가 5억5300만원(8층·12층·13층)에 이뤄진 것과 비교하면 이 역시 보증금 차이가 2배에 가깝다.

5억5300만원은 5억3000만원에서 약 4%(2120만원)를 더한 값으로, 3건의 거래는 계약 갱신이 이뤄진 것으로 보인다.

◇ 외곽 중저가 단지도 예외 없어

이같은 전세 이중가격 현상은 중저가 아파트에서도 쉽게 찾아볼 수 있다.

송파구 씨티극동1차 59.95㎡는 이달 5일 2억9400만원(4층)에 계약갱신이 이뤄졌는데, 이는 2억8000만원에서 5% 올린 금액으로 보인다.

같은 아파트, 같은 평형은 지난달 20일 4억5000만원(10층)에 신규 전세 계약이 이뤄진 것을 감안하면 보름 사이 맺은 두 계약이 1억7000만원 차이가 나는 셈이다.

재건축 아파트로 전셋값이 비교적 저렴한 송파구 잠실주공5단지 76.5㎡의 경우도 지난달 27일 6억원(2층)에 신규 거래가 이뤄졌다. 이는 같은 달 12일 3억원(13층)에 전세 계약이 이뤄진 것보다 2배 비싼 값이다.

강남권 다음으로 고가 주택이 많은 '마용성'(마포·용산·성동구)이나 서울 외곽 지역에서도 이중가격 현상은 관측된다.

마포구 공덕동 공덕1삼성래미안 84.94㎡는 이달 1일 8억8000만원(13층)에 전세 거래가 이뤄졌다. 이는 하루 전인 10월 31일 5억3000만원(3층)에 거래된 것보다 3억5000만원 비싼 금액이다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "교육과 직장 때문에 서울의 전세 수요는 여전한데 기존세입자들이 눌러 앉으면서 전세 물량이 부족하다"며 "이에 전셋값이 크게 올라 새로 전세를 구하려는 서민들의 주거난이 우려되는 상황"이라고 말했다.