【뉴스퀘스트=김민수 기자】 올해 안으로 아파트 주택담보대출과 주택 전세대출을 온라인 플랫폼을 이용해 보다 낮은 금리로 갈아탈 수 있게 될 전망이다.

25일 금융위원회는 그동안 신용대출을 중심으로 운영해오던 대환대출 인프라 이용 대상 범위를 아파트 주택담보대출(이하 주담대)과 전세대출까지 확대할 계획이라고 밝혔다.

금융위원회에 따르면 대다수 금융 소비자들이 이용하고 있는 아파트 주담대(신규 구입 자금·생활안정자금 모두 포함)와 서민·무주택자의 주요 주거금융상품인 전세대출의 금리 비교를 쉽게 하기 위해 이러한 방안이 강구됐다.

실제로 현재 주담대, 전세대출을 갈아타려면 금융회사별 영업점을 방문해 대면 상담을 거쳐야 했다.

만약 온라인 대환대출 시스템이 가동되면 스마트폰 앱으로 여러 금융회사들의 대출 조건을 보다 쉽게 비교할 수 있게 된다.

올해 6월 기준 주담대와 전세대출 잔액은 970조원(주담대 770조원·전세대출 200조원) 수준을 기록했다.

아직 아파트 주담대 규모를 따로 분류하고 있지 않지만, 주요 시중은행 주담대의 70% 정도가 아파트 대상인 점을 고려하면 약 500조~550조원 정도로 추산된다.

다만, 오피스텔·다세대 주택·단독 주택 등의 경우 실시간 시세를 확인할 수 없기 때문에 이번 대환대출 확대 대상에 포함되지 않았다.

아파트의 경우 KB부동산시세 등 각종 시세 사이트를 통해 최신 시세를 바로 확인할 수 있다.

전세대출 시장의 경우 대환대출 경쟁 도입이 이번이 처음이다.

주담대 온라인 대환대출 시스템에는 19개 대출 비교 플랫폼과 32개 금융회사가 참여하고, 전세대출은 16개 플랫폼과 22개 금융회사가 나설 전망이다.

주담대와 전세대출을 취급하고 있는 주요 은행사, 보험사, 대형 캐피털사 등은 모두 참여하는 셈이다.

이에 따라 금융회사들은 기존 고객을 유지하고, 다른 금융회사 고객을 ‘모셔오기’ 위해 금리 인하 경쟁에 나설 것으로 보인다.

금융위원회에 따르면 금융결제원이 구축하는 대출 이동중계시스템을 통해 금융회사 간 소비자의 기존 대출 정보를 주고받고 대출금 입금 등 상환을 처리하는 절차를 온라인으로 중계한다.

이번 조치가 실행되면 소비자들의 편의성이 높아질 것으로 기대되는데 대출 비교 플랫폼 앱을 통해 가장 유리한 조건의 대출 상품을 선택하면 되기 때문이다.

특히 기존 대출 잔액과 금리 수준뿐 아니라 중도상환수수료, 금리 변동 주기 등 다양한 정보까지 제공받기 때문에 연간 절약되는 비용을 정확히 계산할 수 있다.

신용대출과 다른 점은 있다. 신용대출은 앱을 켜서 약 15분 만에 대환대출을 마칠 수 있었지만, 주담대·전세대출 이동은 ‘원스톱 시스템’은 아니다.

총부채원리금상환비율(DSR), 주택담보대출비율(LTV) 등 대출 규제나 임대차 계약 등 검증해야 할 정보가 신용대출보다 많기 때문이다.

소비자가 필요한 서류들을 앱(선택 시 영업점을 통해서도 가능)을 통해 제출한 뒤 심사에 약 2~7일 정도 소요될 것으로 예상된다.

이러한 심사과정이 종료되면 소비자가 대출 조건을 확정한다. 나머지 대출 실행과 근저당권 설정·말소 등도 온라인을 통해 중계하는 구조다.

신진창 금융위원회 금융산업국장은 “주담대, 전세자금의 대출금액 규모가 신용대출보다 상대적으로 크기 때문에 소비자가 체감하는 이자 절감 효과 등이 클 것”이라고 내다봤다.

올해 5월 가동을 시작한 신용대출 대상 대환대출 인프라를 통해서는 이달 15일 기준 총 6만 7384건의 대출 자산이 이동했다. 규모만 보면 1조 5849억원 수준을 기록했다.

그 결과, 총이자 절감액은 300억원 이상이었고, 평균 이자 절감 폭은 약 1.5%포인트인 것으로 집계됐다.

금융위원회는 연말까지 주담대·전세대출 대상 대환대출 인프라 구축을 마치고, 실제 대국민 서비스는 이르면 올해 연말 혹은 내년 초부터 단계적으로 시작할 방침이다.

또 금융위는 대출 자산의 급격한 쏠림 현상 등을 방지하기 위해 대환대출 취급 규모를 제한하는 등 리스크 관리 방안을 검토하기로 했다.

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