【뉴스퀘스트=최석영 기자】 3기 신도시를 포함해 과천지구, 서울 용산정비창 부지 등 수도권 주요 공공택지에서 오는 2022년까지 나오는 총 37만 가구의 공급계획이 윤곽을 드러냈다.

이 가운데 임대주택은 13만가구, 분양주택은 총 24만가구로 사전청약으로 6만가구, 본 청약으로 18만가구가 공급된다.

사전청약은 내년 하반기에 3만가구, 2022년 상반기에 나머지 3만가구가 나온다.

정부는 또 공공분양 아파트의 질을 높이기 위해 이들 공공택지에 중형급인 60~85㎡ 주택 공급 비율을 최대 절반 수준까지 높이기로 했다.

국토교통부는 8일 부동산시장 점검 관계 장관 회의에서 이 같은 내용의 '수도권 공공택지 사전청약 등 조기공급 방안'을 발표했다.

◇ 3기신도시 2만가구 등 6만가구 사전청약

사전청약은 본 청약 1~2년 전에 아파트를 조기 공급하는 제도다. 당첨이 되면 본 청약 때까지 무주택자 요건을 유지하는 조건으로 100% 입주를 보장한다.

국토부는 앞서 수도권 공공택지에서 공급되는 공공분양 아파트 6만가구를 사전청약 형식으로 공급한다는 방침을 밝힌 바 있다.

3기 신도시 총 분양 물량은 12만가구인데, 이 가운데 2만여가구가 사전청약 대상이다. 서울에서는 사전청약으로 용산 정비창 부지 3000가구를 비롯한 5000가구가 나온다.

사전청약 물량은 지구별로 한꺼번에 나오는 것이 아니라 여러 번에 걸쳐 순차적으로 공급될 예정이다.

우선 내년 7~8월 3기 신도시인 인천 계양 1100가구를 비롯해 남양주 진접2지구 1400가구, 성남 복정1·2지구 1000가구 등이 사전청약에 나선다.

9~10월에는 남양주 왕숙2지구 1500가구와 성남 낙생 800가구, 부천 역곡 800가구 등이, 11~12월에는 하남 교산 1100가구와 고양 창릉 1600가구, 남양주 왕숙 2400가구, 과천 1800가구 등이 사전청약에 들어간다.

또 2022년에는 상반기에 남양주 왕숙 4000가구, 고양 창릉 2500가구, 안양 인덕원 300가구 등 3만가구 대부분이 나오고 용산 정비창 3000가구는 하반기에 사전청약이 진행된다.

태릉골프장은 내년 상반기 교통대책 수립 후, 과천청사 부지는 청사 활용계획 수립 후, 캠프킴은 미군의 반환 후, 서부면허시험장은 면허시험장 이전계획이 확정된 후 구체적인 사전청약 계획을 발표할 예정이다.

◇ 사전청약 55%는 신혼부부·생애최초 특공

사전청약 물량의 55%는 특별공급으로 물량이다. 30%가 신혼부부, 25%는 생애최초 특공으로 30대~40대에 절반이상의 물량이 배정되는 셈이다.

사전청약 때는 입지 조건과 주택 면적, 가구 수, 추정 분양가, 개략적인 설계도 등 주택정보를 비롯해 본 청약 시기, 입주 예정 월 등의 정보가 제공된다.

본 청약 때 분양가 등 확정된 정보가 나오면 신청자가 실제로 분양받을지 선택하면 된다.

사전청약의 자격은 본 청약과 같고, 소득요건 등을 적용하는 시점은 사전청약 때가 기준이 된다. 본 청약때 청약자의 자격 요건이 바뀌었더라도 당첨이 취소되지 않는다.

거주 요건의 경우 사전청약 당시 수도권 등 해당 지역에 거주 중이면 신청이 가능하고, 우선공급 대상이 되기 위한 거주 기간은 본 청약 시점까지 충족하면 된다.

앞서 정부는 수도권 투기과열지구와 대규모 택지개발지구에선 우선공급 기준이 되는 거주기간을 1년에서 2년으로 상향한 바 있다.

사전청약은 중복 신청할 수는 없다. 다른 본 청약에는 참가할 수 있지만 어차피 통장은 한 번밖에 쓸 수 없기 때문에 결국 어느 하나를 택해야 한다.

◇ 3기신도시 분양아파트 절반은 '중형'으로

정부는 3기 신도시 등 앞으로 공급할 공공분양은 중형 아파트 위주로 공급할 방침이다.

60~85㎡ 공공분양 주택의 비율을 지역 여건에 맞게 30~50% 수준으로 확대한다는 계획이다.

현행 법령상 공공분양 아파트의 60~85㎡ 주택 공급 비율은 15%를 넘지 못하게 돼 있으나, 국토부는 관련 규정을 개정해 이 비율을 50%까지 올리기로 했다.

지역의 거주 환경과 수요에 따라 공공분양 단지의 절반은 85㎡(30평형대)로 채워질 수 있게 된다는 뜻이다.

이같은 결정은 3기 신도시 공급을 앞두고 정부가 서비스를 시작한 '청약일정 알리미 서비스' 가입신청 결과 중형을 원하는 사람들이 매우 많았기 때문이다.

국토부가 신청자 12만명의 데이터를 분석한 결과 60%가 주택 면적은 60~85㎡를 선택한 것으로 나타났다. 85㎡ 초과는 29%, 60㎡ 이하는 10%로 소형 주택보다는 중형 이상 주택을 선호하는 것으로 파악됐다.

국토부 관계자는 "공공택지 내 민간분양 주택도 통상 60~85㎡ 주택이 60% 이상 공급되기에 중형 이상 주택 수요를 충족시킬 것"이라고 말했다.

국토부는 단순히 주택형을 넓히는 데 그치지 않고 기존 평면 대비 수납공간을 1.8배까지 넓히고 다용도 알파룸 등 입주자의 라이프 사이클을 적극 반영하는 평면을 개발할 계획이다.

또 민간주택에서 유행하는 4베이 구조를 적용하는 등 더욱 세련된 주택 설계를 유도할 방침이다.

◇ 교통불편 최소화...녹지비율 30% 이상으로

정부는 3기 신도시의 교통불편을 최소화하기 위해 광역교통개선대책을 신속히 추진하고, 지하철 사업 등이 준공되기 전인 입주 초기에는 한국토지주택공사(LH) 등 사업시행자가 운영비 등을 부담해 광역버스를 운행토록 할 계획이다.

청약 알리미 신청자들이 3기 신도시를 선택한 이유로 '편리한 교통'(24%)을 가장 많이 꼽으며 교통 여건에 대한 높은 관심을 보였기 때문이다.

교통 외에는 '부담 가능한 주택가격'(21%), '직장과의 거리'(20%), '충분한 공원녹지'(17%) 등 순이었다.

국토부와 LH는 3기 신도시의 공원·녹지 비율을 평균 30% 이상 확보하는 방향으로 지구계획을 수립 중이다.

이와 함께 국공립 유치원을 100% 설치하도록 관계 기관과 협의하고 있다.

신청자들의 신도시별 선호도는 하남 교산이 20%로 가장 높았지만 지구별 편차가 크진 않았다. 교산지구에 이어 고양 창릉(17%), 과천(17%), 남양주 왕숙(15%), 부천대장(13%), 인천 계양(11%) 등 순이었다.

신청자는 연령대별로 30대가 38%로 가장 많았고 40대 31%, 50대 16% 등으로 분포해 '3040 세대'의 관심이 높은 것으로 나타났다.

신청 이유로 95%가 '본인거주' 목적을 꼽아 3기 신도시를 내집마련의 기회로 생각하는 국민이 많음을 보여줬다.

3기 신도시는 민간·공공분양 주택 모두 분양가 상한제가 적용되고 10년의 전매제한 기간이 부여된다.

거주지역 기준으로는 경기도가 58%로 가장 많았으나 서울 거주자도 전체의 31%를 차지해 3기 신도시가 공급되면 서울의 주택 수요도 일정 부분 분산될 것으로 기대된다.