【뉴스퀘스트=권일구 기자 】 “우리도 어려운데 신동아건설이 먼저 법정관리를 신청했다는 소식에 깜짝 놀랐습니다. 미분양 증가 등으로 결국 유동성 위기를 벗어나지 못했다는 점에서 건설업계가 우려하고 있습니다. 언제 또 같은 일이 벌어질지 누구도 장담할 수 없는 상황입니다” (S중견 건설사 임원)

건설업계의 위기감이 고조되고 있다. 지난 6일 법정관리를 신청한 신동아건설이 공사비 증가, 미분양 등을 원인으로 꼽았기 때문인데, 미분양이 증가하면 그 만큼 건설사들의 자금 회수가 어려워져서다.

특히, 원‧달러 환율 상승 시 철근 등 수입자재 결제 비용이 증가하는 등 자잿값 부담이 늘어날 수 있다는 점에서 업계는 더욱 예의주시하고 있는 모습이다.

10일 국토교통부가 최근 발표한 ‘2024년 11월 주택통계’에 따르면, 지난해 11월 기준 전국의 미분양 주택은 총 6만5146가구에 달한다.

이 가운데 악성 미분양인 ‘준공 후 미분양’은 1만8644가구로 전월 대비 1.8% 늘었다. 이는 4년 4개월 만에 최대치다. 수도권은 1만4494가구로 전월 대비 3.9% 증가했고, 특히 서울에서도 523가구에서 603가구로 15.3% 급증했다.

준공 후 미분양은 건설사의 재정악화, 주택 가격 하락의 주요 원으로 작용한다. 신동아건설이 법정관리 신청의 가장 큰 이유로 미분양을 든 것도 바로 이 때문이다.

분양 계약 부진도 업계의 목을 조이고 있다. 실제 경기도 수원에서 청약 완판에 성공했던 한 중견건설사는 단지 계약 진행이 더뎌지면서 자금 회수에 어려움을 겪고 있다.

업계 한 관계자는 “지난해 수도권 분양 시장에서 우수한 성적을 낸 중견 건설사로 최근 북수원 인근에서 대단지 분양에 나서 좋은 청약 성적을 거뒀음에도 계약 단계에서 자금이 돌지 않아 어려움을 겪고 있는 것으로 알고 있다”고 전했다.

건설경기 침체 장기화도 이어지고 있다. 한국건설연구원의 ‘11월 건설경기실사지수’에 따르면, CBSI 지수는 전월 대비 4.0포인트 떨어진 66.9를 기록했다.

CBSI는 건설 기업들이 체감하는 경기를 지수화한 것으로, 100을 밑돌면 현재의 경기 상황을 비관적으로 보는 기업이 낙관적으로 보는 기업보다 더 많다는 것을 의미다.

원‧달러 환율 강세에 따른 공사비 상승도 업계엔 부담으로 작용하고 있다. 환율이 상승하면 철근, 시멘트 등 수입자재에 대한 비용이 증가해 이는 곧 공사비 상승으로 이어질 수 있어서다.

주택도시보증공사(HUG)가 발표한 지난해 11월 말 기준 민간 아파트 분양가를 살펴보면, 서울 민간 아파트의 3.3㎡당 분양가는 4720만7000원으로 전월과 비교해 0.5%, 전년 동월 대비 무려 38% 상승했다.

이런 상황에서 고환율이 장기화 되면 분양가는 더욱 치솟을 수 있다는 우려의 목소리가 나오고 있다.

S중견 건설사 임원은 “정부가 올해부터 그나마 지방의 준공 후 미분양 주택에 대해서는 취득세와 양도세, 종부세 산정 시 주택 수에서 제외해 주기로 했다”면서도 “지금 같이 불확실성이 큰 상황에서는 지방 뿐 만아니라 이 같은 특례를 지원 받을 수 있는 지역을 좀 더 확대해 업계의 부담을 덜어 줄 필요가 있다”고 지적했다.

이어 “건설업계는 지금 살얼음판을 걷고 있는 심정이다”라며 “업계의 자구책도 반드시 병행 되어야 하겠지만 정부도 환율 등 물가안정에 적극 나서야 한다”고 당부했다.

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