【뉴스퀘스트=권일구 기자】 지난해 12월 국토교통부는 2025년부터 재건축‧ 재개발 정비사업 절차 간소화를 시행한다고 밝혔다.

절차 간소화 시행으로 인해 2~3곳에 그쳤던 서울권 재개발‧재건축 사업지가 2배 이상 증가하며 시장도 활기를 띠고 있는 모습이다.

28일 업계에 따르면, 기존에는 재건축을 추진하기 위해서는 안전진단에서 D등급 이하를 받아야했다. 이 요건을 충족하지 못하면 재건축 추진위원회 설립은 물론, 관련 조직을 구성하는 것도 불가능하다.

이에 업계에서는 D등급 이하를 승인받는 과정 자체가 무척 복잡하고 인허가 과정에서도 긴 시간 소요돼 본격적인 사업 추진이 어렵다는 점에 볼멘소리를 내왔다.

하지만 오는 6월부터 시행될 개정법은 재건축 추진 과정을 대폭 간소화하게 됐다.

가장 먼저 안전진단 없이도 정비계획 수립 및 정비구역 지정이 가능해진다. 재건축 진단 없이도 초기 단계 사업 착수를 할 수 있게 된 것이다.

아울러 재건축 추진위 설립 및 조합 설립 절차도 완화됐다.

서울 신당동 A부동산중개사 대표는 “정비구역 지정 전에도 추진위 구성이 가능하게 됐다”며 “조합 설립 절차 자체가 무척 간소화될 것으로 보인다”고 설명했다.

국토부는 이 같은 절차 간소화 변화가 주택공급 확대와 노후 주거환경 개선을 조속히 해결하기 위한 조치라고 밝혔다.

업계에서는 절차 간소화를 통해 재건축 사업 기간이 최대 3년 정도 단축될 것으로 내다보고 있다.

이러한 상황에서 설 이후 새롭게 재건축‧재개발이 진행되는 서울 내 사업지에도 관심이 모인다.

우선 서울 송파구 마천동 마천 3구역 재개발 사업에는 GS건설이 시공사로 선정됐다. 이 단지의 사업 규모는 1조142억원에 달하며, 지하 4층~지상 25층, 20개 동 규모, 총 2321가구와 부대시설이 조성될 예정이다.

서대문구 북가좌동에서는 가재울 7구역 역시, GS건설이 시공사로 선정돼 1404가구 규모의 공동주택을 짓는다. 해당 사업의 공사비는 약 3683억원이다. 기존 주거 환경을 개선하고 지역 가치를 높일 것이란 기대를 받고 있습니다.

현대엔지니어링과 현대건설 컨소시엄은 강서구 방화 3구역의 시공사로 선정됐다. 지하 4층~지상 16층, 총 28개 동으로 구성됐으며, 1476가구의 아파트가 들어설 예정입니다. 공사 예정액은 약 6920억원이다.

영등포구 신길동 신길제 2구역 재개발은 GS건설과 삼성물산 컨소시엄이 단독 입찰에 참여했다. 총 2718 가구 규모에 공사 예정액은 약 1조1000억원에 달한다. 대규모 주거단지 시공이 가능한 사업지로, 치열한 경쟁이 예상된다는 것이 업계의 설명이다.

현대건설은 서초구 신반포 2차 재건축 사업의 우선협상대상자로 선정됐다. 공사비만 약 1조 3000억원에 이르는 대규모 사업으로 꼽힌다. 특징은 전 세대 한강 조망이 가능한 고급 아파트 단지라는 점이다.

또 오는 3월 12일에는 개포주공 6·7단지 재건축 시공사 선정 입찰이 마감된다. 강남구 개포동에서 마지막 남은 ‘노른자 땅’으로 불리는 이 단지는 개포동 185번지 일대 11만6682.3㎡ 부지에 지하 5층∼지상 최고 35층, 총 2698가구 규모의 아파트와 부대 복리 시설을 짓는 재건축 사업이다. 조합 측이 제시한 공사비는 약 1조5140억원에 달하는 대어급으로 꼽힌다.

잠실우성 재건축 조합도 3월 중 마감을 목표로 재입찰을 추진하고 있다. 잠실우성 1·2·3재건축은 잠실동 101-1번지 일대 12만354㎡ 부지에 지하 4층∼지상 최고 49층, 2680가구 규모의 대단지가 들어서는 사업이다. 사업비만 약 1조6199억원에 달한다.

서울 신당동 A부동산중개사 대표는 “서울에서 주요 정비사업 구역들은 개정된 규제와 법안을 기반으로 빠르게 추진될 것으로 보인다”라며 “탄핵 정국에서도 정부의 주택 공급 확대에 대한 의지와 함께 주거환경 개선 사업으로 수요자들의 기대감도 높아지고 있는 모습이다”라고 말했다.

다만 예전과 달리 재개발‧재건축 대상지도 늘었고, 전반적인 규제가 완화되다 보니 정비사업을 추진한다고 해서 집값이 다 오르는 시대는 끝났다는 분석이다. 이에 정비사업도 사업성과 입지, 그리고 분담금 납부 능력 등 옥석가리가 필요하다는 설명이다.

도시정비사업 전문가 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “일반 분양 세대수가 많을수록 사업성이 좋다고 판단 할 수 있고, 사업성이 떨어져도 입지가 좋으면 단지가 완성된 이후에도 신축 아파트의 미래가치가 높을 것으로 기대된다”고 말했다.

문상동 구도디앤씨 대표는 “재건축이나 재개발 사업을 통해 주변이 새롭게 변화되고 다양한 편의시설이 들어서면서 결국 적은 자본으로 시세차익 등 큰 변화를 줄 수 있다는 장점이 있다”고 설명했다.

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